Umsetzung Baupraxis

Eigenes Ankauf- und Sanierungsprojekt · Straubing · Baujahr 1902 · 5 Wohneinheiten

Praxisbeweis aus eigenem Bestand

Vom Ankauf bis zur Sanierung: ein reales Mehrfamilienhausprojekt.

Vom Ankauf bis zur Sanierung: Unser Praxisprojekt.

Ein Mehrfamilienhaus von 1902 in der Innenstadt von Straubing wurde erworben, wirtschaftlich geprüft, energetisch vollsaniert und über rund ein Jahr durch die Umsetzung geführt. Diese Erfahrung prägt, wie Kolukaj Bestand Sanierungskosten, Förderung, Baupraxis und Investitionsentscheidungen einordnet.

Ein Mehrfamilienhaus von 1902 in Straubing: Von uns erworben, energetisch vollsaniert und erfolgreich umgesetzt. Diese Praxiserfahrung prägt unsere Beratung – von der Förderoptimierung bis zur Bauleitung & Umsetzung

Was dieses Projekt zeigt

Der Entscheidungsweg

Das Projekt zeigt den vollständigen Entscheidungsweg: Ankauf, Kalkulation, Sanierungsbudget, Förderlogik, Baukosten, Mietlogik, Gebäudewert und Wirtschaftlichkeit.

Wir haben den gesamten Weg selbst durchlaufen und alle Hebel für maximale Wirtschaftlichkeit optimiert:

Schlechter energetischer Ausgangszustand

Worst-Performing-House-Bonus gezielt berücksichtigt

Energetische Vollsanierung in einem Zug

Gebäudehülle, Dämmung, Heizung, Fenster, Bodenaufbau und Folgegewerke

Energetische Vollsanierung im Altbau-Bestand

Worst-Performing-House-Bonus voll ausgeschöpft

Förderfähige Kosten maximiert (ca. 85 % Quote)

Gewerkeübergreifende Umsetzung in Rekordzeit

ca. 400.000 €

Sanierungsbudget

im konkreten Projekt

über 100.000 €

rechnerisches Förderpotenzial

aktiviert

1 Jahr

Planung, Umsetzung

und Begleitung

Ein großer Anteil der Kosten (rund 85 %) konnte durch die Sanierungslogik förderfähig eingeordnet werden. Die Werte beziehen sich auf dieses konkrete Projekt und sind kein pauschales Förderversprechen.

Projektumfang

Wie aus einzelnen Maßnahmen ein umsetzbares Projekt wird

Eine energetische Vollsanierung folgt selten einer einfachen Reihenfolge. Gebäudehülle, Dämmung, Haustechnik, Innenausbau und Förderanforderungen greifen parallel ineinander. Entscheidend ist nicht die einzelne Maßnahme, sondern wie Hülle, Technik und Folgegewerke miteinander verzahnt werden.

01 Vorbereitung & Taktung

Ablauf · Gewerke · Förderanforderungen · Schnittstellen

02 Hülle & Dämmung

WDVS · Putz · Fenster · Dachstuhl · Kellerdecke

03 Technik

Heizung · Einbau · Inbetriebnahme · Elektro · Lüftung · Sanitär

04 Folgegewerke

Estrich · Bodenaufbau · Anschlüsse · Innenausbau

Entscheidend ist nicht nur, welche Maßnahme umgesetzt wird — sondern wann sie mit welchem Gewerk zusammenspielt.

Baupraxis, die Entscheidungen belastbarer macht.

Durch Kolukaj Bau fließt 20 Jahre Baustellenerfahrung in die Einschätzung ein — besonders bei WDVS, Putzarbeiten, Dämmung & Estrich. Spezialisierte Gewerke werden über erfahrene Partner eingebunden.

Kolukaj Bau

Eigene Baupraxis im Projekt

Fassade

WDVS · Putzarbeiten

Dämmung

Kellerdecke · Dachstuhl · Gauben · oberste Geschossdecke

Folgearbeiten

Estricharbeiten nach Heizungstausch

Partnernetzwerk

Spezialisierte Gewerke über erfahrene Partner

Gebäudeöffnungen

Fenster · Türen

Konstruktion

Zimmerei

Technik

Heizung · Elektro · Lüftung · Sanitär

Ziel ist nicht, alle Risiken auszuschließen, sondern Projekte als verlässlicher Partner realistisch zu begleiten.

Immobilienverständnis

Sanierung ist auch eine Investitionsentscheidung

Sanierung ist auch eine Investitionsentscheidung.

Bei Mehrfamilienhäusern geht es nicht nur um Energiekennwerte. Entscheidend ist, wie Sanierungskosten, Förderpotenzial, Mietentwicklung, Gebäudewert und langfristige Wirtschaftlichkeit zusammenspielen.

Bei Mehrfamilienhäusern zählt nicht nur der Energiekennwert. Entscheidend ist, wie Kosten, Förderung, Miete und Wertentwicklung zusammenspielen.

Sanierungskosten optimieren

Förderpotenzial voll ausschöpfen

Wertentwicklung langfristig sichern

Projekt besprechen

Strategie, die in gder Umsetzung funktioniert